北海道札幌市中央区北４条西１９丁目１番２(西１８丁目駅・桑園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北４条西１９丁目１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北４条西１９丁目１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北４条西１９丁目１番２
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離西１８丁目、850m
地積619㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線沿いであるが、商業地域としてよりも、地下鉄駅から若干距離があるもののマンション用地としての需要は強く、地価は上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は、中央区内の幹線道路沿いの商業地域一円。需要者は主として店舗事務所ビル等の所有を目的とする法人等またはマンション開発業者等が中心となる。容積率が高いことからマンション需要は強いが、地下鉄駅から若干距離があるため、需要に差が出る地域となる。需要の中心は規模500∼1，000㎡程度であるが、価格帯は様々であり把握しがたい。周辺では高値での取引が見受けられる。
一般的要因市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部周辺、地下鉄駅周辺、容積率が高い地域は店舗付マンション需要が大幅に増加している。
市場の特性同一需給圏は主として、桑園地区を中心とした中央区内の商業地域。需要者の中心は自社ビル利用を目的とする法人、不動産業者、マンション開発業者である。近年人気の桑園地区内の地域であり新規供給は少ないが、中央区の地下鉄駅徒歩圏の土地は、相対的希少性が高い。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。
一般的要因中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0632804
北緯 141度326702

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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