北海道札幌市北区北７条西４丁目１番２外(札幌駅・北１２条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,150,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北７条西４丁目１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,150,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北７条西４丁目１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北７条西４丁目１番２外
住居表示 
価格1,150,000円/㎡
交通施設、距離札幌、近接
地積819㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、ホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況東25.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格1,150,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因好立地の上、近隣では「北8西1地区市街地再開発事業」が具体化しており、高度商業地域として発展的に推移している。
市場の特性同一需給圏は札幌駅・大通駅を中心とする高度商業地域である。需要者の中心は収益物件への投資を目的とする機関投資家である。当該地域は札幌駅北口広場に面する好立地であり、事務所の空室率は札幌の中で一番低い。また、収益物件の利回り低下傾向に加え、札幌駅南口の中央区商業地との比較における相対的な割安感もあり、不動産需要は非常に強い地域である。土地の取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格1,150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北口の割安感から土地需要が高く、また再開発事業が具体化していることから、商業地の需要が増加し地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR札幌駅北口及び南口の駅前通から大通周辺の事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域が圏域。主な需用者は大手上場企業、機関投資家、デベロッパー等の道内外の法人である。JR札幌駅北口では立地条件が良く、再開発等の動きが見られることから事務所ビル等の需要が高く、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地単価で約100万円／㎡前後である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0693364
北緯 141度3464099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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