北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１(すすきの駅・西１１丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,120,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,120,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区大通西６丁目６番１
住居表示 
価格1,120,000円/㎡
交通施設、距離大通、350m
地積802㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格1,120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大通地区の事務所に対する需要は増大しつつあり、地価も上昇傾向に転じている。
市場の特性同一需給圏は、大通地区及び札幌駅前地区などの札幌中心部の商業地域である。主な需要者は大手不動産会社、不動産投資法人等が中心と判断される。大通公園に面することから、オフィス以外にも幅広い需要が期待できる地域であり、低金利を背景とした不動産投資法人等による需要も期待できるなど、今後も需要増が見込まれる。取引の中心は対象地と同程度の規模の土地で概ね総額9億円程度と思料する。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格1,120,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測都心部の大通沿いに高層ビルが建ち並ぶ高度商業地域。地下歩行空間の影響は少ないが、大通沿い商業地としての希少性も有し、不動産投資需要の高まりも背景に需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は札幌市都心部の高度商業地域。需要者の中心は全国規模の不動産関連企業、不動産投資法人が中心となるが、一部に一般法人、地元の不動産会社等も見られる。都心部の商業地域内においては、低金利・不動産証券関連需要の影響もあって、立地条件の良好な地区を中心に地価は上昇傾向で推移している。複合不動産取引が主体で取引価額は一概に言えないが、10億円をこえる高額物件が多い。
一般的要因景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度05937194824219
北緯 141度34788513183594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)大通駅(地価相場 131,750円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)バスセンター前駅(地価相場 88,500円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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