北海道札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外(西１１丁目駅・西１５丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外(北海道札幌市中央区月寒東５条１７−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,800円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外
住居表示月寒東５条１７−２−６
価格62,800円/㎡
交通施設、距離南郷１８丁目、1,000m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄から若干距離があるが、中央区地価上昇の影響を受けて、地価は少し上昇傾向である。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄から若干距離があるが、中央区地価上昇の影響を受けて、地価は少し上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者は豊平区内の居住者を中心として、その他札幌市内の居住者である。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。地価は全般的に上昇傾向であり、とりわけ地下鉄に近い利便性の高い地域・都心部に近い地域は上昇が明確である。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で10百万円から20百万円で、土地のみでは10百万円程度である。
一般的要因豊平区は、中央区の地価上昇の影響もあり、地価は全般的に上昇傾向で、とりわけ地下鉄に近い地域・都心寄りの地域は上昇が明確である。

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格62,500円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因白石区の栄通地区及び清田区の北野地区等と隣接し相対的関係がみられる住宅地域として、特に変動要因はみられず地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測東北通後背に位置し、東は清田区の北野6条地区等に、北は白石区の栄通17丁目地区等に隣接して、これらの地域との代替・競争関係もみられる地域で、今後も現状維持のまま地価は堅調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、月寒東地区を主とした豊平区の住宅地域及び隣接区である清田区や白石区の住宅地域である。主たる需要者は市内居住者である。需給関係は隣接地区とも競争・代替・均衡の相対的関係が形成されており堅調である。土地は200㎡前後が主で総額で1，200万円程度、戸建物件は一部新築物件も見られるが中古物件等の取引が中心となっており、建物の築年数等により価格水準はまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0554601
北緯 141度3409557

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市中央区南１条西３丁目８番８及び８番２０北海道札幌市北区篠路町篠路４０番３８７北海道札幌市北区篠路町上篠路２０５番５５北海道札幌市中央区大通西９丁目１番１２北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２北海道札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外北海道札幌市北区太平９条７丁目７９番１１９北海道札幌市北区篠路４条３丁目３８番２８３北海道札幌市北区太平１１条４丁目６３番１８北海道札幌市北区太平２条３丁目１６番９６北海道札幌市北区西茨戸２条１丁目１番３６９

参考：近隣駅の地価相場

西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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