北海道札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１(西１１丁目駅・篠路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,300円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１(北海道札幌市中央区篠路４条８−６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,300円/㎡としました。

北海道札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１
住居表示篠路４条８−６−１６
価格34,300円/㎡
交通施設、距離篠路、450m
地積323㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格34,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR篠路駅徒歩圏内の郊外住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。
地域要因の将来予測JR篠路駅徒歩圏内にあり交通利便性が比較的良好な郊外住宅地域である。地域に特段の変動はなく需要は安定的で、地価は横ばい傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR篠路駅、JR百合が原駅等を最寄り駅とする北区内に所在する郊外住宅地域の圏域。周辺にはアパートも見られるが、需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占める。JR篠路駅から徒歩圏に位置していること、周辺地域との比較における割安感があること、近隣に大規模な宅地供給がないこと等から宅地需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測。土地価格は概ね600∼1、200万円程度が需要の中心と思料される。
一般的要因都心部等利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調であるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格34,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。市郊外ではあるがJR駅に近い住宅地域であり、地価水準は横這い傾向である。
地域要因の将来予測篠路地区でもJR駅に近い既成住宅地域であり、特に変動要因は見られず、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外だが比較的に利便性も良く需要は安定的で、地価は横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区でも郊外に位置する篠路地域及び太平・百合が原地域等で最寄りの交通機関がJR及びバスの圏域である。近隣地域内では、アパート等も見られるが、需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に在住の自己使用目的の個人が殆どである。利便性の比較的に良い事から需要は安定的である。自己使用目的の土地は、総額で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，800万円前後の物件が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0554601
北緯 141度3409557

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市中央区南１条西３丁目８番８及び８番２０北海道札幌市北区篠路町篠路４０番３８７北海道札幌市豊平区平岸１４９番５北海道札幌市中央区大通西９丁目１番１２北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２北海道札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外北海道札幌市北区太平９条７丁目７９番１１９北海道札幌市北区篠路４条３丁目３８番２８３北海道札幌市北区太平１１条４丁目６３番１８北海道札幌市北区太平２条３丁目１６番９６北海道札幌市北区西茨戸２条１丁目１番３６９

参考：近隣駅の地価相場

西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード