北海道札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８(西１５丁目駅・西１８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８(北海道札幌市中央区北２８条西１３−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８
住居表示北２８条西１３−１−１３
価格80,000円/㎡
交通施設、距離北２４条、1,800m
地積198㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、駅徒歩圏内の需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の需要は堅調で、地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区の地下鉄及びJR沿線の混在住宅地域。需要者は、札幌市内に居住する個人及び建売業者等が大半を占める。既成住宅地域として熟成していることから、供給は建物付中古住宅や建物取壊し後の更地が供給される程度であるが需給は安定しており、地価は強含みである。需要の中心は土地の規模200㎡前後、総額1，600万円程度で、中古住宅は築年数や規模等によりまちまちである。
一般的要因金融緩和政策等を背景に不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域は上昇、接近性が劣る等の地域は横ばいないし下落と二極化傾向が顕著である。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見受けられない。JR駅徒歩圏で生活利便性が良好な当該地域への需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測JR新川駅の東側に位置する利便性の良好な既成住宅地域である。特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。生活利便性が良好であり需要は堅調で、地価も強含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR駅及び地下鉄駅から徒歩圏の北区内の既成住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者及び収益物件を目的とする不動産業者等が中心である。地下鉄駅周辺を中心に土地需要が堅調な動きを見せる中、当該近隣地域はJR新川駅徒歩圏で、生活利便性も良好なことから需要は安定的で、地価水準は強含み傾向にある。需要の中心は、土地が総額で1，600万円程度、新築戸建物件で3，000万円台半ば前後と思われる。
一般的要因市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は増加傾向が続いている。その反面、交通利便性が劣る郊外は弱含みを脱しきれない地域も見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度059831
北緯 141度3342577

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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