北海道札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外(北１８条駅・北１２条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外(北海道札幌市中央区北１５条西２−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北１５条西２丁目２１番３４２外
住居表示北１５条西２−２−１０
価格150,000円/㎡
交通施設、距離北１８条、460m
地積353㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況南10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格150,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特段のものは無いが、地下鉄駅から徒歩圏にあるため、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測 札幌駅北口寄りの住宅地域のため、賃貸住宅の需要が強く、地価水準は今後も強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は札幌市内の地下鉄徒歩圏内にある住宅地域で、需用者は賃貸住宅への投資を目的とする個人または不動産業者等である。札幌駅からも徒歩圏内にあるため、市場競争力は高く、取引の中心は標準画地規模で、5，000万円前後になるものと見られる。
一般的要因地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が高く交通接近性に優る地域で、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測都心部の住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏で需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、札幌市内の地下鉄沿線で最寄駅から徒歩圏にある混在住宅地。需要者は札幌市内の富裕層、地場不動産業者及びマンション業者等が考えられる。同一需給圏内に新たな宅地供給は少ないが駅徒歩圏で選考性が強い地域で、マンション用地の需要も堅調で地価は強含みに転じている。需要の中心は、土地の規模にもよるが㎡当たり15万円程度と目される。
一般的要因金融緩和政策等を背景に不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域は上昇、接近性が劣る等の地域は横ばいないし下落と二極化傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0769294
北緯 141度3305165

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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