北海道札幌市北区北１０条西３丁目２５番１外(北１２条駅・札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


248,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北１０条西３丁目２５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北１０条西３丁目２５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北１０条西３丁目２５番１外
住居表示 
価格248,000円/㎡
交通施設、距離北１２条、240m
地積811㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、営業所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格250,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、都心及び地下鉄駅に近接する地域のため、賃貸マンション・事務所ビル等の収益物件への需要は旺盛である。
市場の特性同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅から徒歩圏に位置する商業地域である。需要者の中心は賃貸店舗・事務所ビル、マンション等への投資を目的とする機関投資家である。北区の中では交通接近条件が良い地域であることから、居住の都心回帰傾向を反映した住宅系の需要も旺盛である。また、収益物件の利回り低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地の取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。当該地域は都心に近く、地下鉄駅徒歩圏でもあり、マンション用地を中心に需要は底堅く、地価は上昇幅を広げている。
市場の特性同一需給圏は札幌駅北側で、地下鉄駅周辺を中心とした交通利便性が良好な商業地域一円の範囲である。需要者の多くは道内外の不動産業者もしくはマンション分譲業者等の法人である。不動産市場が回復を見せる中、当該近隣地域は都心部に近く、地下鉄駅徒歩圏の立地性からマンション用地を中心に土地需要は底堅く、地価は上昇幅が拡大している。需要の中心価格帯は不動産の個別性や事業者の事業採算性により様々で特定し難い状況にある。
一般的要因市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0731665
北緯 141度3485345

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市東区北２１条東１９丁目３５４番２８１北海道札幌市北区北７条西４丁目１番２北海道札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外北海道札幌市東区北８条東１丁目２番３外北海道札幌市北区北７条西４丁目１番２外北海道札幌市北区北１４条西３丁目７番３北海道札幌市北区北１１条西２丁目１０番２北海道札幌市北区北１２条西４丁目２２番２北海道札幌市北区北７条西２丁目１５番１

参考：近隣駅の地価相場

北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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