北海道札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外(北１８条駅・北１２条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
174,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外(北海道札幌市北区北１７条西３−２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市北区北１７条西３丁目２１番５９２外 |
| 住居表示 | 北１７条西３−２−２１ |
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北１８条、近接 |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北27.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮達隆行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄駅近接、都心にも比較的近い立地性から、マンション需要が底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄徒歩圏の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移と予測。地下鉄駅近接の地域であり、マンション用地を中心に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線または準幹線道路沿いで地下鉄徒歩圏内の商業地域の圏域。需要者の中心は道内外の法人または個人投資家、マンション業者等が中心と思われる。市中心部及び地下鉄駅周辺の交通利便性が良好な地域を中心に土地需要は回復傾向にあり、地価も上昇が続いている。当該近隣地域も地下鉄駅至近に位置しており需要は堅調で、画地規模は利用用途等により一様でないが、総額3千万円∼8千万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。 |
佐藤美香氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅への接近性が良好であることから需給は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区、東区等の地下鉄駅周辺の商業地域。需要者の中心は、マンション・アパート事業者もしくは市内及び主要都市に本社を置く商業関連業者と見られる。駅近接地域ではアパート・マンション用地に対して旺盛な需要が見られるのみならず、小規模画地についても高値の取引が散見される等、市況は強含みの展開となっている。需要の中心となる価格帯は、概ね坪50万∼60万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0814988 北緯 141度3473758 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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