北海道札幌市中央区北4条西26丁目375番17(西28丁目駅・円山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年07月01日地価公示)


172,000円

2008年07月01日に行った北海道札幌市中央区北4条西26丁目375番17(北海道札幌市清田区北4条西26−3−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北4条西26丁目375番17の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年07月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北4条西26丁目375番17
住居表示北4条西26−3−5
価格172,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄西28丁目、220m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西14.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度061588287353516
北緯 141度31698608398438

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西28丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)西18丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)西15丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)