北海道札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５(西１５丁目駅・西１８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５(北海道札幌市中央区北３７条西３−１−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北３７条西３丁目３０４番１５
住居表示北３７条西３−１−３５
価格120,000円/㎡
交通施設、距離麻生、600m
地積446㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅等のほかに一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況東14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格120,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、地下鉄駅に近い地域であることから地価水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近い共同住宅、一般住宅等の見られる住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。交通機関から近いこともあり、地価はやや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね北区内の地下鉄駅に近い住宅地域である。需要者の中心はアパート・マンション等の事業目的とする法人であり、自己使用を目的とする個人の需要もやや見られる。交通接近条件が良好な住宅地であることから、宅地の需要はやや強含み傾向にある。用途の混在する地域であり、取引の中心となる総額の価格帯は用途、規模等の違いにより大きく異なり見出せない状況にある。
一般的要因個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格120,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、地下鉄麻生駅徒歩圏の地域であることから、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、地下鉄麻生駅徒歩圏の共同住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。北区では相対的に交通接近条件が良い地域であることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は賃貸マンション・アパート等への投資を目的とする個人及び法人である。北区の中では相対的に交通接近条件が良い地域であることから、居住の都心回帰傾向を反映した宅地需要は旺盛である。また、収益物件の取引利回りの低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で、5400万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度059831
北緯 141度3342577

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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