北海道札幌市北区篠路１条８丁目１１番１１０(西１１丁目駅・西１５丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区篠路１条８丁目１１番１１０(北海道札幌市中央区篠路１条８−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区篠路１条８丁目１１番１１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区篠路１条８丁目１１番１１０
住居表示篠路１条８−５−１０
価格34,000円/㎡
交通施設、距離篠路、900m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格34,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。住環境の比較的に良好な地域であり地価水準は安定的で横這い傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外ではあるが比較的に居住性も良く地価は安定的で横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区でも郊外に位置する篠路地域及びこの周辺の太平、百合が原地域等で最寄りの交通機関がJR及びバスの圏域である。需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に在住の自己使用目的の個人が殆どである。利便性も比較的に良い事から需要は安定的である。自己使用目的の土地は、総額で600万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後の物件が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格34,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因の将来予測 当該地域は戸建住宅中心の既存住宅地域で、特に変動要因は見られず、当分現状維持と予測する。
市場の特性 同一需給圏は北区北部の戸建住宅地域で、類似性が高いのは篠路・太平・百合が原地区である。需要者は札幌市内に居住する第一次取得者が中心であるが、市外からの転入もみられる。土地の取引価格は標準画地規模で600万円∼650万円程度。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 特段のものは無く、地価は概ね安定［地域要因］因している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0554601
北緯 141度3409557

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市中央区南１条西３丁目８番８及び８番２０北海道札幌市豊平区平岸１４９番５北海道札幌市北区篠路町上篠路２０５番５５北海道札幌市中央区大通西９丁目１番１２北海道札幌市中央区南２条西９丁目１番２北海道札幌市中央区南１条西１１丁目３２７番２０外北海道札幌市北区太平９条７丁目７９番１１９北海道札幌市北区篠路４条３丁目３８番２８３北海道札幌市北区太平１１条４丁目６３番１８北海道札幌市北区太平２条３丁目１６番９６北海道札幌市北区西茨戸２条１丁目１番３６９

参考：近隣駅の地価相場

西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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