北海道札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３(西１５丁目駅・西１１丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３(北海道札幌市中央区南２０条西１３−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３
住居表示南２０条西１３−１−５
価格110,000円/㎡
交通施設、距離西１１丁目、3,100m
地積396㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況東12.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環状通背後の混在住宅地で、市電ループ化の影響もあり、マンション用地を含めた宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測混在型の既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の居住環境を維持するものと予測する。電車通りにも近く、土地需要も堅調な状況が続いており地価は上昇していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区における市電及びバス利用の住宅地域一円。需要者の中心は建売業者や不動産業者、または自己所有目的の個人が中心と考えられる。新規の供給は社宅跡地や古家付きの宅地等で、マンション用地や建売によって需要が回復している。需要の中心となる価格帯は土地が標準的画地で3000∼3500万円程度、新築の戸建物件は5000万円程度となっている。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地で、最近中層のRC賃貸住宅も建ちつつある地域、宿舎跡の空地も見られ、土地利用の進展の可能性が伺える地域となっている。
地域要因の将来予測市電駅にも近い品等中位の住宅地、中央区への根強い人気は継続しており、今後とも現状を維持し推移するものと思料する。地価は土地供給の不足もあり値上がり傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は中央区の山鼻方面における市電及びバス利用の住宅地域。需要者の中心はハウスメーカー、建売業者、不動産業者、市内居住の個人で、個人、法人等の投資家も参入。新規の供給は少なめで、マンション用地や建売、投資向け共同住宅用地への需要もあって、地価は強気の傾向。需要の中心となる価格帯は一般的な規模で土地2∼2．5千万円前後、中古住宅が2．5∼3．5千万円、一般建売4∼5千万円程度となっている。
一般的要因新設着工件数は概ね横這いの傾向、マンション、共同住宅用地等への需要が根強く、供給不足も重なり地価が上昇した。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0618016
北緯 141度3347817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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