北海道札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６(北２４条駅・北１８条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６(北海道札幌市中央区北２２条西３−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北２２条西３丁目１９番２２６
住居表示北２２条西３−２−８
価格143,000円/㎡
交通施設、距離北２４条、240m
地積416㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、マンションが多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況南14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格143,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅徒歩圏の地域であるため、賃貸マンション等の収益物件への需要は旺盛である。
地域要因の将来予測当該地域は、地下鉄北24条駅に近接する共同住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。北区では相対的に交通接近条件が優れる地域であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は賃貸マンション・アパート等への投資を目的とする個人及び法人である。北区の中では相対的に交通接近条件が良い地域であることから、居住の都心回帰傾向を反映した宅地需要は旺盛である。また、収益物件の取引利回りの低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地は対象標準地と同規模で6000万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

濱野勝氏による調査レポート

不動産鑑定士濱野勝
価格143,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 特段のものは無いが、地下鉄駅から徒歩圏内にあるため、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測 地下鉄駅に近いことからアパート、マンションの需要は高く、今後とも地価は上昇傾向を見せていくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は札幌市内の地下鉄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、需用者は居住を目的とする個人のほか、賃貸住宅への投資を目的とする投資家または不動産業者等が中心である。対象地は地下鉄駅から3分程度であるため市場競争力は高い。取引の中心は標準画地規模で、6，000万円前後になるものと見られる。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0855089
北緯 141度3291355

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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