北海道札幌市中央区北２条西１４丁目１番１(西１５丁目駅・西１１丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


178,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北２条西１４丁目１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北２条西１４丁目１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北２条西１４丁目１番１
住居表示 
価格178,000円/㎡
交通施設、距離西１１丁目、870m
地積1,696㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層のマンションが多い知事公館周辺の住宅地域
前面道路の状況北27.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因知事公館周辺ではマンションが増え、共同住宅地域としての熟成化が進んでいる。マンション用地は希少性によって高値傾向にあり、地価上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は桑園、円山、宮の森等中央区のマンション適地一帯の容積率200∼400％の共同住宅地域。主な需要者は本州資本及び地元資本のマンション開発業者で、最近は立地条件の良好な地区に対してのマンション用地の需要が増大し、特に円山方面の需要が強い、供給自体が限られているため需要優先であるが、取引は出物によって散発的な状況。面積や地価水準によっても異なるが、需要の中心となる価格帯は土地が1∼4億円程度である。
一般的要因新設着工件数は概ね横這いの傾向、マンション、共同住宅用地等への需要が根強く、供給不足も重なり地価が上昇した。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション用地需要は依然として高く、画地のまとまった宅地供給も少ないため、希少性も要因となり地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は中央区内に見られるマンション地域一円。需要者の中心はマンション分譲を目的とする本州及び地元大手不動産関連法人・デベロッパー等が大半を占める。居住環境に恵まれている地域であるため、マンション開発適地として人気がある。まとまった宅地供給は少ないが、市場の中心価格帯は、規模が1000㎡∼2000㎡程度で1．5億円から4億円が取引の中心となっている。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0618016
北緯 141度3347817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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