北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外(西１１丁目駅・西１５丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,900,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,900,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外
住居表示 
価格2,900,000円/㎡
交通施設、距離大通、近接
地積1,495㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB3
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況東36.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格2,900,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市電のループ化、地下歩行空間等による札幌駅∼すすきの地区の回遊性の高まり、大通地区の新ビルのオープン等、発展的に推移。
地域要因の将来予測最高価格地は札幌駅南口の商業地に譲ったが、札幌市を代表する高度商業地で希少性があり、市電のループ化・地下歩行空間も地区内に好影響を与えており、周辺の新ビルの開業もあって需要は底堅く、地価は上昇推移。
市場の特性同一需給圏は地下鉄大通駅、JR札幌駅を中心に大型店舗が立地する都心部の高度商業地域。需要者の中心は全国規模の不動産関連企業、及び法人のほか地元の不動産会社も見られる。都心部の商業地域内においては、リート等を中心とする不動産証券関連の需要も高く不動産利回りは低下傾向にあり、駅前通は新ビルの完成等により地価は上昇傾向で推移。複合不動産取引が主体で、取引価額はさまざまであるが、10億円を超える物件が多い。
一般的要因景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格2,900,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大通地区は相対的希少性が高く、再開発ビルの竣工や地下歩行空間の通行量の増加もあり、商業床需要が増大している。
地域要因の将来予測高層店舗、百貨店等が集積する高度商業地で、景気上昇から百貨店売上高も回復し、大型ビル再開発、市電ループ化等大通地区の変化は顕著で、利便性の向上に伴い、地価の上昇傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区における駅前通地区及び大通地区を中心とした高容積率を活用した高度商業地域。高層の店舗、百貨店等が建ち並ぶ札幌市屈指の商業地域である。需要者の中心は首都圏を基盤とする大手デベロッパー、不動産投資法人等となっている。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。
一般的要因中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度05703353881836
北緯 141度33963012695312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)すすきの駅(地価相場 52,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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