北海道札幌市中央区大通西１８丁目１番３２(西１８丁目駅・西１５丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


415,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区大通西１８丁目１番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を415,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区大通西１８丁目１番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区大通西１８丁目１番３２
住居表示 
価格415,000円/㎡
交通施設、距離西１８丁目、近接
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況北27.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格415,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅近接の商業地は希少性が高くマンション需要も高いことから地価水準の大幅な上昇が見られている。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近接した大通り沿いの商業地域で、繁華性は高く、特に利便性の高さからマンション用地需要が旺盛で、地価は上昇が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区内の比較的都心に近い商業地域。需要者は店舗事務所等の自社利用を目的とする法人や個人資産家、不動産業者等が主体である。規模の大きい土地はマンション分譲を目的とするデベロッパーも市場参加者となり、市場参入意欲は高く土地の引き合いは強い。取引される価格帯、規模にはバラツキがあるが土地単価で坪120∼150万円程度である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格415,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄に近接する地域で、中心部にも近くオフィスビル用地だけでなく、マンション用地としての需要が強く、地価は大きく上昇している。
地域要因の将来予測地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。店舗、マンション、事務所等が混在する地下鉄駅近接の商業地域であり、地価はマンション需要が強いことから上昇が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区の地下鉄駅徒歩圏の幹線道路沿いでマンション、事務所等が混在する商業地域一円。需要者は店舗、事務所等の所有を目的とする個人事業主又は法人等が中心となる他、交通利便性が高い事からマンション開発業者も需要者となり得る。地下鉄駅至近に位置し商業地としての需要だけでなく、マンション用地としての需要も強いことから、地価は大きく上昇している。取引は規模等によって様々であり中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0569679
北緯 141度3299677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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