北海道札幌市中央区北４条西２５丁目２７番１外(西１１丁目駅・桑園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


239,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北４条西２５丁目２７番１外(北海道札幌市中央区北４条西２５−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を239,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北４条西２５丁目２７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北４条西２５丁目２７番１外
住居表示北４条西２５−１−１
価格239,000円/㎡
交通施設、距離西２８丁目、400m
地積722㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東25.0m道道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格238,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗併用住宅地域として人気が高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区内の幹線道路に沿う商業地域である。需要者の中心は地元及び本州資本の不動産業者、デベロッパー、各種法人等で、比較的地下鉄駅に近いことから規模の大きい土地が市場に出れば高層店舗併用住宅地としての需要が期待できる地域柄である。商業地の特性上、中心となる価格帯の把握は難しいが、標準地と同規模で、坪80万円前後である。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線沿いに位置し高層マンション用地として分譲、賃貸とも需要は強く地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、中央区の幹線道路沿いにマンション、店舗、事務所ビル等が混在する商業地域一円。需要者は店舗事務所ビル等の経営運営を目的とする法人等及びマンション開発業者が中心となる。住宅地として人気の高い円山地区周辺であり、交通利便性も良好でマンション用地としての需要は高く、地価は大きく上昇している。土地の規模約500∼1，000㎡程度が需要の中心であるが、価格は様々であり中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0614614
北緯 141度3187379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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