北海道札幌市中央区北５条西２８丁目１３番(西２８丁目駅・円山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
288,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北５条西２８丁目１３番(北海道札幌市中央区北５条西２８−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を288,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市中央区北５条西２８丁目１３番 |
| 住居表示 | 北５条西２８−２−２ |
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西２８丁目、80m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、銀行、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m道道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
猪子道夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 282,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、画地規模が小さいため、利用形態及び需要層がある程度限られる。 |
| 地域要因 | 西28丁目駅前の商店街で、地域要因に変動はないが、円山、宮の森、桑園のマンション用地への需要増大の影響により地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部を除く中央区の地下鉄沿線、市電沿線、JR桑園駅周辺、ほか幹線道路沿線の主に容積率300∼400％の商業地域。主な需要者は地元、本州資本の不動産業者、マンション業者、投資家等で、マンション用地を中心に需要が増加している。土地供給が限られているため需要が優先し、取引は出物に左右されて散発的に行われている。需要の中心となる価格帯は土地が総額3千万円以下の小振りな物件と5千万∼1億5千万円クラスに分かれている。 |
| 一般的要因 | マンション用地需要、共同住宅用地等投資需要、業態の変化等を背景に、全般的に商業地の地価上昇が見られる。 |
大植隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近接する商業地域であるが、利便性が高いためマンション用地としての需要が強く地価は大きく上昇している。周辺で高値取引が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の地下鉄駅周辺の近隣商業地域一円。需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人事業主又は法人等及びマンション開発業者が中心となる。地下鉄駅に近く、交通利便性は良好で住環境も良好な地域でありマンション用地としての需要が上昇していることから地価は大きく上昇となっている。周辺では高値取引が見受けられる。需要の中心は、事業者の事業採算性から様々であり把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0618528 北緯 141度3134967 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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