北海道札幌市中央区北１条西７丁目３番３外(円山公園駅・西２８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
645,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北１条西７丁目３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を645,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 645,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大通、350m |
| 地積 | 1,407㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所ビルが集まる国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北36.0m国道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前川忠男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 660,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オフィス空室率の改善や良好な立地条件から投資マインドも回復基調にあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌都心部周辺で、中高層ビルが連たんする高度・準高度商業地域である。需要者は機関投資家、大手企業、大手不動産業者等が中心で、物件の投資採算性に着目して市場に参入する者が多い。官庁街が近いため、対象地周辺の取引は少ないが立地条件が良いため投資意欲は高い。店舗事務所ビル用地としての需要が多く、土地単価で坪220万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
石川明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 640,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オフィス空室率の改善や良好な立地条件から投資意欲は回復しており、地価水準の底上げが見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部周辺で容積率が600％程度の中高層ビルが建ち並ぶ高度及び準高度商業地域である。需要者は機関投資家、大手企業、大手不動産業者等が中心で物件の投資採算性や立地条件に着目して市場に参入する。官庁街が近いため、対象地周辺の取引は少ないが立地条件が良いため投資意欲は高い。店舗事務所ビル用地としての需要が多く、建物の規模や築年数により価格帯はまちまちであるが、土地単価は坪200∼250万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度057979583740234 北緯 141度32186889648438 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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