北海道札幌市北区北２０条西６丁目２０番４５３(北１８条駅・北２４条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北２０条西６丁目２０番４５３(北海道札幌市北区北２０条西６−１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北２０条西６丁目２０番４５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北２０条西６丁目２０番４５３
住居表示北２０条西６−１−２７
価格113,000円/㎡
交通施設、距離北１８条、700m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄徒歩圏で収益物件、マンション用地に対する需要も強く地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の混在住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく今後も同様に推移するものと予測する。都心部寄りの住宅地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区の地下鉄沿線で最寄駅から徒歩圏にある混在住宅地。需要者は、札幌市内の一次及び二次取得者、アパート・マンションの経営・分譲を行なう法人と個人更に建売業者と思われる。需要者の使用用途に対する多様性も高く駅徒歩圏で選考性が強い地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向にある。取引価格は用途、規模等種々であり需要の中心はとなる価格帯は見出せない。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域であるが、道路幅員が広く用途の多様性があることから需要も堅調で、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も同様に推移するものと予測する。都心部寄りの住宅地域であり、需給関係は比較的安定していることから、地価水準は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は北区内の地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は住宅地として札幌市内の個人、投資目的の個人・法人が中心であるが、道路条件が良いことからマンション、事務所用地として道内外の法人も考えられる。地下鉄駅徒歩圏の利便性の高い地域であり、土地需要は堅調である。土地面積及び利用状況等が一様でないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0845122
北緯 141度3419566

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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