北海道札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１(桑園駅・西１１丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
181,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市中央区北５条西１２丁目１６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | さっぽろ、1,100m |
| 地積 | 427㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、マンション等の混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南25.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
猪子道夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北5条通の拡幅で環境が良好となり、知事公館周辺を含む桑園地区のマンション開発の影響等で需要が増加しているため、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心の中心商業地域から外れた容積率300％∼400％の商業地域、主な需要者は地元及び本州資本の不動産業者、デベロッパー、事務所を求める法人等、投資家の参入もある。供給が乏しい地域のため、取引は売物如何で散発的に行われており、マンション用地を中心に潜在、顕在の需要がある地域でもある。需要の中心となる価格帯は、規模により異なるが、土地が5千万円∼1億円程度、中古ビルないしマンションが2∼5億円程度と幅がある。 |
| 一般的要因 | 中心商業地では駅前通りを中心に再開発事業が盛んで、道外の法人、REIT、ホテル用地等を中心に需要が認められ、地価は上昇している。 |
齋藤武也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部周辺、地下鉄駅周辺、容積率が高い地域は店舗付マンション需要が大幅に増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部周辺、地下鉄駅周辺、容積率が高い地域は店舗付マンション需要が大幅に増加しているため、最寄駅からやや距離のある地域にも波及している。今後も地価は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中心商業地域の外縁の商業地域。需要者の中心は自社ビル利用を目的とする法人、不動産業者、マンション開発業者である。当該商業地域は既に成熟しており、新規供給は少ないが、近年中央区の地下鉄駅徒歩圏の土地は、相対的希少性が高く、最寄駅からやや距離のある地域にも波及している。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0655143 北緯 141度3371138 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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