北海道札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外(二十四軒駅・西２８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離桑園、700m
地積396㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測近年人気の桑園地区に位置する住宅地域であり、同地区の発展及び熟成に伴い、アパート用地を中心に宅地需要は強く、地価の上昇が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として中央区西部の桑園地区のうちJR函館本線以南で、西区に隣接する住宅地域一円である。需要者の中心は主に不動産分譲・賃貸を目的とした法人である。JR桑園駅周辺にイオンSC、市立病院等が立地し、相対的希少性及び値頃感から住宅需要は急増している。需要の中心となる価格帯は規模、用途により区々で把握しがたい。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成対象標準地周辺には特段の変化は見受［地域要因］因けられないが、近年、駅周辺を中心に、商業施設、病院等が立地し、共同住

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桑園駅徒歩圏の混在型住宅街で、地域要因に変動はないが、桑園地区における共同住宅用地や事業用地の需要増により、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測マンション、、戸建住宅、事務所等が混在する熟成した既成住宅街で、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。供給自体は少ない地域で、利便性の良さも重なり、地価水準は引き続き強含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は桑園地区のうち函館本線以南の地区、北5条通、山の手通背後を含む北円山及び宮の森地区一帯。主な需要者は不動産業者、マンション業者、ハウスメーカー、法人、収益物件経営の個人等である。新規の供給は公有地、社宅跡地、相続関連等で、供給量は少ないがマンション用地や事業用地を中心に高値取引が見られた地区となっている。取引の中心となる価格帯は規模により様々だが土地2∼5千万円程度、高額物件1∼2億円程度と考えられる。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度06628569999999
北緯 141度3168433

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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