北海道札幌市北区北１４条西３丁目７番３(北１２条駅・北１８条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


149,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区北１４条西３丁目７番３(北海道札幌市北区北１４条西３−１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

北海道札幌市北区北１４条西３丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区北１４条西３丁目７番３
住居表示北１４条西３−１−１１
価格149,000円/㎡
交通施設、距離北１２条、300m
地積205㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所や店舗併用住宅が混在する商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。一般的要因の影響等から、地下鉄駅に近い当該地域は、マンション用地等を中心に需要増であり、地価も上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄徒歩圏に位置する近隣型の商業地域の範囲である。需要者としては自用又は賃貸を目的とした北海道内外の法人、個人投資家のほか分譲目的のマンションデベロッパー等が中心である。商業地需要は依然として少ないが、地下鉄駅周辺の交通利便性が良い地域にあってはマンション用地・収益物件用地を中心に需要は底堅く、地価も上昇傾向にある。事業者の事業採算性により需要価格帯は異なっており、地域の中心価格は特定し難い状況にある。
一般的要因市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄徒歩圏内の交通利便性良好な地域であり、マンション用地等の需要増から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄徒歩圏内の店舗併用住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。今後についても同様に推移するものと予測する。地下鉄徒歩圏内であることからマンション用地の需要増等により、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌市内の地下鉄沿線の商業地域が圏域。主な需要者は収益用物件を求める個人、法人投資家の他、マンション用地としてマンション建設関連業者等が中心である。北区では地下鉄沿線等の交通条件及び利便性の良好な地域は、用途の多様性から需要増となって来ている。市場の中心となる価格帯は土地規模及び利用用途により価格差が大きいため一様ではなく需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0773549
北緯 141度3485148

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)北２４条駅(地価相場 100,000円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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