北海道札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外(西１８丁目駅・円山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


335,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を335,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外
住居表示 
価格335,000円/㎡
交通施設、距離西１１丁目、400m
地積384㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い大通沿いの商業地域
前面道路の状況北27.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同地域のマンション市場は依然活発で、都心の利便性の高い当該地域への投資意欲は高く、土地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測事務所ビルのほか、地下鉄駅に近いことからマンションの立地も見られる地域で、近年はマンション等の住居系用途の発展が見られる。不動産需要は高く、今後も地価の上昇が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は都心に近い幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は自社利用を目的とする法人や不動産業者・個人資産家等のほか、規模の大きな土地はマンション開発業者も市場に参入する。大通沿いの商業地は熟成しているため、新規供給は少ないが、マンション開発業者を中心に需要者の参入意欲は高く、土地の引き合いは強い。取引される価格帯、規模にはバラツキがあるが、土地単価で坪100∼120万円程度である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部周辺、地下鉄駅周辺、容積率が高い地域は店舗付マンション需要が大幅に増加している。
地域要因の将来予測都心部周辺、地下鉄駅周辺、容積率が高い地域は店舗付マンション需要が大幅に増加しているため今後も地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に地下鉄東西線沿線の商業地域。需要者の中心は自社ビル利用を目的とする法人、不動産業者、マンション開発業者である。当該商業地域は既に成熟しており、新規供給は少ないが、近年中央区の地下鉄駅徒歩圏の土地は、相対的希少性が高く、マンション開発業者を中心に土地需要が活発化している。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。
一般的要因中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0569955
北緯 141度3245099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)西１５丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西１１丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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