北海道札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５(桑園駅・北１２条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５(北海道札幌市中央区北１４条西１５−３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区北１４条西１５丁目３５番２５
住居表示北１４条西１５−３−１３
価格97,000円/㎡
交通施設、距離桑園、600m
地積173㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、寮等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因は無いが、桑園地区の熟成に伴い、今後も需要が見込まれる。
地域要因の将来予測桑園地区に位置する住宅地域であるが、競馬場に近接することから、需要はやや少なかったが、桑園駅周辺地区の発展に伴い、土地需要は高まっており、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に桑園地区を中心とした中央区内の住宅地域である。需要者は個人、法人等が中心で住宅取得目的等の取引のほか、アパート経営等を目的とした取引も見られる。JR桑園駅周辺に大型商業施設、病院等が立地することから、近年は人気が高い住宅地域であり、今後も需要が見込まれる。土地は50坪程度で1500万円程度、戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引が見られ、中古物件は建物の築年数等により価格水準に開差がある。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はみられないが、JR駅徒歩圏で比較的都心にも近く土地需要が堅調のため地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測アパートや寮等も混在する既存の住宅地域で、街路条件が劣るものの、JR桑園駅や市立病院にも近く、利便性が良好なことから、地価は上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR桑園駅周辺の住宅地域及び桑園駅裏に隣接する西区、北区の一部を含む住宅地域一円。需要者は北大や市立病院に近いことから当該関係者の居宅、寮、アパートの建設を目的とする個人、不動産業者等が主体になるものと考えられる。利便性良好な住宅地でもあり供給は限定されているが需要は堅調となっている。市場での中心価格帯は土地は標準的画地で1．6千万円程度、新築の戸建物件は3∼3．5千万円程度である。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0759462
北緯 141度3301804

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桑園駅(地価相場 76,000円/㎡)北１２条駅(地価相場 92,750円/㎡)北１８条駅(地価相場 86,500円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)札幌駅(地価相場 88,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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