福岡県福岡市中央区平和５丁目１０区６６番(赤坂駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区平和５丁目１０区６６番(福岡県福岡市中央区平和５−１０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区平和５丁目１０区６６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区平和５丁目１０区６６番
住居表示平和５−１０−９
価格138,000円/㎡
交通施設、距離西鉄平尾、1,600m
地積265㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からはやや距離があるものの、比較的良好な住環境を備えており、住宅需要は底堅く、地価は依然として上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、「平和」「小笹」「輝国」地区等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザー等であるが、敷地規模の大きな画地についてはマンション開発業者の参入も見られる。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり3，000万円から4，000万円、新築戸建の場合は4，500万円から5，500万円程度である。土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
一般的要因福岡市の人口増加等に伴い、全般的に住宅需要は堅調であり、都心部近郊の住宅地域においても、依然として堅調に推移している。

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格138,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄天神大牟田線並びに福岡市営地下鉄七隈線及び福岡市営地下鉄空港線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。当該地域はやや駅距離があるものの閑静な住環境で底固い需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価は上昇傾向にある。土地は80坪で3500∼3800万円程度が需要の中心である。
一般的要因福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度565999
北緯 130度394133

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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