福岡県福岡市中央区平尾２丁目２８１番(西鉄平尾駅・薬院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
446,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区平尾２丁目２８１番(福岡県福岡市中央区平尾２−１９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を446,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市中央区平尾２丁目２８１番 |
| 住居表示 | 平尾２−１９−２２ |
| 価格 | 446,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鉄平尾、300m |
| 地積 | 415㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼共同住宅、銀行等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南11.0m県道 |
| その他の接面道路 | 南西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 447,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平尾地区は、住宅地として人気が高く、分譲住宅、賃貸住宅等の開発用地需要が旺盛な地区であり、土地価格は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区において、天神地区の外縁部に位置する商業地域。需要者は、共同住宅を建設する目的で用地を取得する不動産会社又は事業会社等の法人が主体である。金融緩和政策により賃貸マンションの建設が活発化している。平尾地区は市内において比較的人気のある住宅地であり、共同住宅の開発素地を求める需要は根強い。取引価格は規模により異なるが、更地で概ね5千万円∼2億円である。 |
| 一般的要因 | 中央区天神地区はパルコの増床や西通り周辺での新規商業施設の供給により商業集積を更に高めている。 |
井上真輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
|---|---|
| 価格 | 445,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。但し、角地であり、当該地域において優位性が認められる。 |
| 地域要因 | 高容積率及び駅距離に着目して、周辺地域ではデベロッパー等による積極的な取引も散見、地価は上昇基調を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等のテナント需要は弱含みのままであるが、駅距離及び指定容積率等からマンション適地としても需要が期待できる地域であり、集約的土地利用の進展が図られている。地価は上昇基調を辿っている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏については、福岡市中央区及び南区の西鉄天神大牟田線沿線の商業地域等。需要者の中心は分譲賃貸マンションデベロッパー、不動産投資ファンド等であり、多様な需要者層を想定することができる。当該地域においては、鉄道駅から徒歩圏内で且つ高容積率であることから、マンション適地としての立地条件を具有し、前記デベロッパーの需要が堅調なことから、地価も上昇基調で推移、容積率100％当たり坪35∼38万円程度を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかながらも回復基調を辿っているなか、福岡市の成長性を背景に、不動産市場は金融緩和政策及び低金利とも相俟って堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5732843 北緯 130度4029684 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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