福岡県福岡市中央区平尾３丁目１０９番(西鉄平尾駅・薬院大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
447,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区平尾３丁目１０９番(福岡県福岡市中央区平尾３−６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を447,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市中央区平尾３丁目１０９番 |
| 住居表示 | 平尾３−６−８ |
| 価格 | 447,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鉄平尾、500m |
| 地積 | 390㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 診療所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東20.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大西克則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 446,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡市中心部（天神・博多駅）への接近性が概ね良好であることから中高層共同住宅も多く見られ、地価水準は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者の中心は、分譲マンション業者及び賃貸用不動産業者等である。地域内では投資用目的の不動産の建設が目立ってきており、不動産取引も堅調に推移している。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。 |
松本修二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本修二 |
|---|---|
| 価格 | 448,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、路線型店舗を主体とした路線商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄天神大牟田線並びに福岡市営地下鉄七隈線及び福岡市営地下鉄空港線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する商業地域・住商混在地域である。需要者の中心は店舗事務所の所有を目的とした法人やマンション開発業者等である。当該地域は利便性に優れており、底固い需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価は上昇傾向にある。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。 |
| 一般的要因 | 福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度57580069999999 北緯 130度4019573 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市南区平和１丁目３区２３番ほか１筆福岡県福岡市南区大楠２丁目２７２番福岡県福岡市南区平和２丁目５区１０９番４福岡県福岡市南区高宮２丁目１４７番福岡県福岡市中央区白金２丁目１２号６番福岡県福岡市中央区天神２丁目１２５番ほか１筆福岡県福岡市中央区渡辺通３丁目６号１０番ほか３筆福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目４号３番福岡県福岡市中央区大宮１丁目４号２７番福岡県福岡市中央区平尾３丁目３１７番福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２福岡県福岡市中央区高砂２丁目６号２１番外３筆福岡県福岡市中央区薬院２丁目６４番１外１筆福岡県福岡市中央区平尾５丁目１５１番福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１福岡県福岡市中央区御所ヶ谷３８番１
参考：近隣駅の地価相場
西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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