福岡県福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８(七隈駅・福大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８(福岡県福岡市城南区樋井川２−２０−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８
住居表示樋井川２−２０−２８
価格86,000円/㎡
交通施設、距離七隈、2,400m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内に比較的近い住宅地の需要は改善傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市城南区東部及びその周辺の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、市内中心部に比較的近い住宅地の価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円程度、新築戸建物件で＊3，500万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。中規模の既成住宅地の需要は改善の傾向が見られる。

井手江美氏による調査レポート

不動産鑑定士井手江美
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり、熟成度が高い地域である。土地需要は比較的堅調であり、去年より地価上昇幅が高くなっている。
地域要因の将来予測当該地域は熟成度の高い住宅地域である。当該地域の交通利便性はやや劣る地域であるものの、ここ1年間で、土地需要は高くなっており、したがって、地価上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、城南区内で交通接近性・居住環境等が類似する住宅地域内と判断した。需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心である。当該地域及び周辺の土地需要については、比較的好調で推移しており、したがって、地価の上昇を促している。なお、取引価格帯（総額）については、土地価格で2千万円前後、新築の戸建てで4千万円前後となっている。
一般的要因城南区の人口は増加傾向にある。住宅地域の土地取引件数は、やや落ち着きが見られるが、その取引価格は全体的に上昇傾向が続く。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5509534
北緯 130度3840652

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市城南区堤２丁目４７１番２福岡県福岡市城南区長尾３丁目２４５番福岡県福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８福岡県福岡市城南区神松寺２丁目１６番福岡県福岡市城南区長尾１丁目７３番福岡県福岡市城南区長尾４丁目２７３番福岡県福岡市城南区梅林２丁目８番７４福岡県福岡市城南区片江１丁目１０９０番５福岡県福岡市南区長丘２丁目１２番９福岡県福岡市南区長住４丁目１３区７９番５福岡県福岡市西区樋井川５丁目１７８番

参考：近隣駅の地価相場

七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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