福岡県福岡市南区大楠３丁目５３５番(高宮駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区大楠３丁目５３５番(福岡県福岡市南区大楠３−２６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区大楠３丁目５３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区大楠３丁目５３５番
住居表示大楠３−２６−１０
価格200,000円/㎡
交通施設、距離高宮、350m
地積314㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、事務所等が混在する地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福岡市中心部及び最寄り駅への接近性が優れており、収益物件の取得需要も高く、一部では高値での取引も見受けられる。
地域要因の将来予測高宮駅から徒歩5分圏内の交通利便性が高い住宅地域。近年では収益物件の取引も活発化しており、超低金利状態が続けば地価は今後も上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域である。主たる需要者層は住宅用地として取得する中・高額所得者層や、賃貸マンションを開発あるいは販売する不動産業者である。地価は上昇傾向であり、特に収益物件については利回りが低下傾向にあるため、一部では高値での取引も見受けられるようになってきている。
一般的要因日銀の低金利政策等を背景に戸建住宅のみならず、収益物件の取引も多くなってきており、特に駅徒歩圏内の収益物件は需要が高い。

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因投資物件に対する需要は、依然として旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測現在、中低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。都心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向を強めている。
市場の特性同一需給圏は、南区内北部の中低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人等及び地場不動産業者である。近年、投資用マンションの建設が活発化している。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に最寄駅から徒歩圏の物件に対する取得意欲は旺盛である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5695514
北緯 130度4123817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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