福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番(赤坂駅・桜坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


260,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番(福岡県福岡市中央区赤坂３−３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６７番
住居表示赤坂３−３−２５
価格260,000円/㎡
交通施設、距離桜坂、800m
地積172㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田英吾氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田英吾
価格260,000円/㎡
個別的要因地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因都心に近接する閑静な住宅地域であり、周辺マンション開発素地への需要に強い影響を受け、地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測都心に近接する戸建住宅を主とした高台の閑静な住宅地域で、高級住宅地への需要は堅調であるが、供給が限定的であるため、地価は上昇傾向を持続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市内に所在する旧来から名声の高い優良住宅地域であり、需要者の中心は、福岡市内の富裕層である。政府の各種住宅政策等により、一般住宅地を始め、高級住宅地の需要も堅調であり、画地規模が纏まった周辺マンション用地への堅調な需要の影響もあり、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、土地の規模や建物のグレード等により大きく異なるが、競合が多いマンション用地の入札物件は高値落札が継続している。
一般的要因中央区の人口・世帯数は微増傾向で、都心部を中心として不動産市場は回復傾向で、需要者の都心回帰と相俟って需要は堅調である。

友松昌司氏による調査レポート

不動産鑑定士友松昌司
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心近接型の住宅地域。地域要因に大きな変動は無いものの、都心部の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測緑が多い閑静な住宅地で、風致地区に指定されることから、富裕層を中心として人気が根強い住宅地域である。底堅い住宅需要から地価は安定的に推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は福岡市中央区の赤坂、警固、桜坂、平尾等及びその周辺地域に位置する一般住宅、マンション等が建ち並ぶ都心近接型の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内の中高所得者の第一次取得者等である。戸建用地、マンション用地とも土地需要は回復しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地のみで3，500万円∼4，500万円、新築住宅で6，000万円∼7，000万円程度である。
一般的要因中央区の人口、世帯数ともに増加傾向にある。利便性の高い住宅地の需要は引き続き堅調である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5813415
北緯 130度3848085

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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