福岡県福岡市中央区平尾３丁目３１７番(西鉄平尾駅・薬院大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


284,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区平尾３丁目３１７番(福岡県福岡市中央区平尾３−２６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区平尾３丁目３１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区平尾３丁目３１７番
住居表示平尾３−２６−４
価格284,000円/㎡
交通施設、距離西鉄平尾、1,000m
地積983㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格288,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、住環境と交通利便性が比較的良好であるため、住宅需要は底堅く、地価は依然として上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、市営地下鉄空港線、七隈線及び西鉄天神大牟田線周辺を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者を中心に高所得者層の個人、法人企業等も見られる。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりバラつきがあるが、マンション用地で1画地当たり2億円から3億円程度である。都心に接近する優良住宅として名声のある土地については、マンション需要が活発であり、地価は上昇傾向にある。
一般的要因福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、都心部近郊の住宅地域においても、依然として堅調である。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅やマンションが混在する閑静で品等の高い地域である。分譲マンション等の建築も見受けられ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅やマンションが混在する地域である。マンションの建築が各所で見受けられ、今後も空地への建ち込みが進展していくものと予測する。マンションの分譲価格は上昇傾向にあり、地価も上昇傾向であると思料する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄七隈線・西鉄天神大牟田線沿線の中央区及び南区北部のうち、マンション等が見受けられる住宅地域。需要者の中心は、小規模な画地については高所得者層の個人や法人、中大規模の画地についてはマンションデベロッパーが主体となっている。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、マンション用地で2∼4億円程度である。
一般的要因人口・世帯数ともに増加傾向である事等を背景に、生活利便性の良好な地域を中心に不動産市場は堅調である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5742897
北緯 130度3982992

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市南区大楠２丁目２７２番福岡県福岡市南区平和２丁目５区１０９番４福岡県福岡市中央区白金２丁目１２号６番福岡県福岡市中央区六本松２丁目３区１０８番１ほか２筆福岡県福岡市中央区御所ケ谷９４番福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目４号３番福岡県福岡市中央区大宮１丁目４号２７番福岡県福岡市中央区平尾１丁目１７８番福岡県福岡市中央区薬院２丁目６４番１外１筆福岡県福岡市中央区平尾５丁目１５１番福岡県福岡市中央区御所ヶ谷３８番１

参考：近隣駅の地価相場

西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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