福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２(大橋駅・竹下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２(福岡県福岡市南区平和２−１６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２
住居表示平和２−１６−１６
価格123,000円/㎡
交通施設、距離西鉄平尾、1,500m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士高木俊二
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口変動率は南区平均（H25∼28の3年で＋1．6％）に対し、平和1・2・4丁目は＋2．3％とやや高い。
地域要因の将来予測空地は少ない。地場不動産業者による2∼3区画の建売分譲や建築条件付き分譲が売れている。高台で駅からもやや遠いが、中央区に近接しており、品等は良い。取引価格は高く、地価は上昇傾向。
市場の特性同一需給圏の範囲は、中央区に近接する住宅地域。需要者は富裕層、地元大手企業のサラリーマンで、近隣や中央区からの住み替えが多い。駅から1500mと遠いが、7∼8時台の天神方面へのバス便数は比較的多い。傾斜は強いが、中央区に近接している割には高宮エリア比べて地価水準が30％程度低く、新築戸建や宅地分譲への需要は強い。需要価格帯は、土地で3000万円前後。建売分譲（土地36坪、建物30坪）は4000万円以上で値上がり傾向。
一般的要因超低金利及び住宅ローン減税、すまい給付金、住宅等取得資金贈与の特例の延長に支えられ住宅需要が堅調。今後の金利上昇の可能性が注視される。

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地として人気のエリアで、売り物件が少ないことから需要は加熱気味であり、地価の上昇は拡大している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。当地域は住宅地として選好性の高い地域で区画割による再販もみられ、地価は上昇上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね南区北部及び中央区南部の選好性の高い住宅地域である。需要者の中心は南区及び中央区の社宅や賃貸居住者であるが、住環境良好な地域であることから他区部や周辺市域からの転入も見受けられる。住宅地として人気の高い地域では需要が引き続き堅調で高値の取引もみられ、富裕層以外にも需要者層が拡大している。需要の中心となる土地の価格帯は3000万円台が上限、新築の戸建物件は総額5000万円前後である。
一般的要因南区の不動産取引件数は堅調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発でやや過熱傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5643798
北緯 130度400516

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市南区平和１丁目３区２３番ほか１筆福岡県福岡市南区大楠２丁目２７２番福岡県福岡市南区井尻５丁目２３４番６８福岡県福岡市南区大地２丁目１１番１２福岡県福岡市南区中尾２丁目５２７番福岡県福岡市南区柳河内１丁目４３６番２４５福岡県福岡市南区若久５丁目３９３番３福岡県福岡市南区市崎２丁目４３番外１筆福岡県福岡市南区平和２丁目５区１０９番４福岡県福岡市南区高宮２丁目１４７番福岡県福岡市中央区平和３丁目１６区１５８番８福岡県福岡市中央区小笹１丁目２０区１２９番１２福岡県福岡市中央区平尾５丁目１５１番

参考：近隣駅の地価相場

大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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