福岡県福岡市南区長丘５丁目６番１９(桜坂駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区長丘５丁目６番１９(福岡県福岡市南区長丘５−６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区長丘５丁目６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区長丘５丁目６番１９
住居表示長丘５−６−２１
価格115,000円/㎡
交通施設、距離高宮、2,800m
地積238㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路・街区が整然と配置された良好な居住環境のため、従来から人気の高い住宅地域であり、地価の強含み推移がうかがわれる。
地域要因の将来予測整然とした街区の既成住宅地域内に、老朽建物跡地や空地を再分割したミニ建売分譲等が増えており、居住環境が良く、需要の根強い住宅地域であることから、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は長丘、長住など中品等以上の戸建住宅地域で、主な需要者は都心部に通勤する中堅サラリーマンである。周辺土地の取引規模にはバラつきがみられるが、230㎡程度の更地で2，700万円前後、建物込みの新築総額で4，200万∼4，700万円程度が需要の中心である。当該地域は落ち着きのある良好な居住環境を有することから、根強い需要がうかがわれる。
一般的要因県平均を上回る高さの南区の人口増加率を背景に、交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要は堅調である。

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅徒歩圏外の地域であるが、住環境が良好な地域であり、戸建住宅の需要が強く、区画整然とした地域では取壊しを前提とした取引も多い。
地域要因の将来予測区画整然とした居住環境が比較的良好な既成住宅地域であり、戸建住宅を中心に取引が活発化しており、地価水準は上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市南部及びその周辺の戸建住宅地域である。主たる需要者は中間所得層の一次取得を目的としたサラリーマンである。最寄り駅徒歩圏外であるが閑静な住宅街であり、戸建住宅の需要は高い。近年では区画割した100㎡前半の面積の取得も多くなってきている。需要の中心となる価格帯は、規模等により異なるが土地・新築建物込みで5，000万円程とみられる。
一般的要因日銀の低金利政策等により住宅需要は依然堅調であり、相対的に地価が割安な交通利便性が劣る地域でも一定程度の需要が認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5561669
北緯 130度3908894

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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