福岡県福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外(桜坂駅・薬院大通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
419,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外(福岡県福岡市中央区桜坂３−８−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を419,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 |
| 住居表示 | 桜坂３−８−１ |
| 価格 | 419,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桜坂、80m |
| 地積 | 449㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北25.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 417,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿線の商業地域。地域要因に大きな変動は無いものの、地下鉄沿線の投資需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の幹線道路沿線を中心とした商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、分譲及び賃貸マンションデベロッパーであるが、小規模不動産の場合には、個人投資家による需要も考えられる。地下鉄沿線の利便性の高い地域では、需要が旺盛であり、地価は上昇傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 中央区内の都心部においては投資意欲は高く、需要は依然として旺盛である。取引利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
岡田英吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面状況が角地で快適性・利便性が優り、不整形で利用効率が劣るが、個別的要因に変動はなく、市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺では大型の分譲マンションが建築中であり、駅近の好立地エリアではマンション需要が堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区縁辺部の幹線道路沿いで店舗付事務所ビル、共同住宅等が混在する路線型商業地域である。需要者の中心は、マンションディベロッパー、自己の業務使用を目的とした地元の法人企業、不動産業者等である。駅近の立地条件等からマンション適地への需要は堅調で、周辺大型マンションの分譲、七隈線の博多駅延伸等とも相俟って、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度577056 北緯 130度387511 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)大濠公園駅(地価相場 294,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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