福岡県福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１(桜坂駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１(福岡県福岡市中央区小笹３−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１
住居表示小笹３−６−２
価格175,000円/㎡
交通施設、距離西鉄平尾、1,900m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗の中にマンション等が混在する商業地域
前面道路の状況南東11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

友松昌司氏による調査レポート

不動産鑑定士友松昌司
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央区南部の商業地域。地域要因に大きな変動は無いものの、周辺背後の住宅地需要等を反映し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中央区南部にある近隣商業地域であり、特段変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。地価は周辺の住宅地需要等を反映して、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区及び隣接区（城南区、南区）の幹線道路沿線を中心とした商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、不動産業者、投資家等である。周辺地域の住宅需要の回復傾向を反映して、地価はやや上昇傾向である。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯はは把握が困難である。
一般的要因中央区内の都心部においては投資意欲は高く、需要は依然として旺盛である。取引利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格175,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、近隣型店舗を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市営地下鉄七隈線並びに西鉄天神大牟田線及び福岡市営地下鉄空港線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する商業地域・住商混在地域である。需要者の中心は店舗あるいは店舗兼共同住宅の所有を目的とした法人等である。当該地域はやや駅距離があるものの店舗兼共同住宅等の需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価上昇の影響がみられる。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5650797
北緯 130度3898639

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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