福岡県福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７(七隈駅・福大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,600円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７(福岡県福岡市城南区西片江１−３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,600円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７
住居表示西片江１−３−２５
価格79,600円/㎡
交通施設、距離福大前、800m
地積258㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格79,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市営地下鉄駅徒歩圏で利便性に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の一定の需要が見込める。地価は全般的に微増で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定局面から、全般的に住宅地地価は微増∼上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城南区西片江地区を中心とした同区南部の住宅地域一円で、特に西片江、南片江、片江、梅林等の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。住環境の良さから実需については一定の引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は回復傾向で推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地総額2，000万円前後、新築総額は3，000万円台半ばとなっている。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、区画整然とした住宅地域である当地域の地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移すると予測する。地価水準については、交通利便性を背景にやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、城南区片江地区、梅林地区等の同区南部を中心とする郊外の住宅地域である。需要者の属性は市内中心部に通勤する一次取得者である。当地域は、市内中心部からはやや遠いものの、居住環境が良好であること及び交通利便性が比較的優ることから戸建住宅地域として底堅い需要が見込まれる。中心となる価格帯は、土地のみで2，000∼2，500万円前後、土地建物一体で3，000∼3，500万円前後の水準である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度551612854003906
北緯 130度38433837890625

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市城南区神松寺３丁目１６１８番４３福岡県福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７福岡県福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８福岡県福岡市城南区神松寺２丁目１６番福岡県福岡市城南区長尾１丁目７３番福岡県福岡市城南区長尾４丁目２７３番福岡県福岡市城南区梅林２丁目８番７４福岡県福岡市城南区片江１丁目１０９０番５福岡県福岡市南区長丘２丁目１２番９福岡県福岡市南区長住４丁目１３区７９番５福岡県福岡市西区樋井川５丁目１７８番

参考：近隣駅の地価相場

七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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