福岡県福岡市南区高宮３丁目３２７番(高宮駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
238,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区高宮３丁目３２７番(福岡県福岡市南区高宮３−２７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区高宮３丁目３２７番 |
| 住居表示 | 高宮３−２７−７ |
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高宮、400m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
能久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口は増加傾向にあり、住宅需要も旺盛。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。都心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北部の中低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人等及び地場不動産業者である。近年、投資用マンションの建設が活発化している。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に住宅物件に対する取得意欲は堅調である。 |
税田健司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 税田健司 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高宮地区の交通利便性、優良な住環境、値頃感を要因として需要が増大し、高値の取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や利便施設への接近性に恵まれた人気の高い住宅地域。恵まれた接近条件の為、今後共同住宅の増加が予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区北部、中央区南部の西鉄天神大牟田線沿線で、主たる需要者は、高額所得者や地場デベロッパーである。景気の影響を受けやすい地域であるが、土地面積次第では総額が嵩むこともあり、地域の選好性を反映して小規模な画地では割高な取引も散見される。取引の中心となる価格帯は、規模にもよるが土地は4000万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 南区北部の西鉄天神大牟田線沿線は交通利便性、住環境等から市内でも人気が高く、金融緩和も手伝って不動産需要は増大している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5663906 北緯 130度411393 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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