福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２(西鉄平尾駅・薬院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
349,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２(福岡県福岡市中央区高砂２−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を349,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２ |
| 住居表示 | 高砂２−１０−１２ |
| 価格 | 349,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鉄平尾、700m |
| 地積 | 239㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大西克則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 347,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡市中心部（天神・博多駅）への接近性が概ね良好であることから中高層共同住宅の建設が活発化しており、地価水準は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区の鉄道沿線で最寄駅から徒歩圏内の商業地域の圏域である。需要者の中心は、分譲マンション業者及び賃貸用不動産業者等である。地域内では投資用目的の不動産の建設が目立ってきており、不動産取引も堅調に推移している。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。 |
佐々木哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 清川地区は天神地区外縁部に位置し、交通利便性が良好なため、共同住宅の建設が活発化しており、開発用地の供給不足感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、百年橋通り沿いに商業ビルと中高層共同住宅が混在する商業地域である。昨今の金融緩和等を反映して、共同住宅の開発が活発化しており、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区において、天神地区の外縁部に位置する商業地域。高砂地区は天神地区へのアクセスが良好なことから、共同住宅の建設を目的とした不動産会社や一般事業会社等の需要が想定される。福岡都市圏は人口増加を維持していることもあり、都心接近性に優れる中央区の開発素地を求める需要は根強い。取引価格は規模により異なるが、更地で概ね3千万円∼1億円である。 |
| 一般的要因 | 中央区天神地区はパルコの増床や西通り周辺での新規商業施設の供給により商業集積を更に高めている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5759168 北緯 130度4112948 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市博多区大字下月隈字梶山１６８番２１０福岡県福岡市博多区美野島３丁目２２５番福岡県福岡市博多区住吉５丁目５９５番８福岡県福岡市南区大字檜原字小原１２４番２０福岡県福岡市南区大楠１丁目６０５番福岡県福岡市南区平和１丁目３区２３番ほか１筆福岡県福岡市南区玉川町５５番２福岡県福岡市南区大楠２丁目２７２番福岡県福岡市南区大楠１丁目３７０番福岡県福岡市南区那の川１丁目１１号１３番福岡県福岡市南区高宮２丁目１４７番福岡県福岡市中央区清川１丁目６号２３番４福岡県福岡市中央区白金２丁目１２号６番福岡県福岡市中央区渡辺通３丁目６号１０番ほか３筆福岡県福岡市中央区大宮１丁目４号２７番福岡県福岡市中央区平尾１丁目１７８番福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２福岡県福岡市中央区高砂２丁目６号２１番外３筆
参考：近隣駅の地価相場
西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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