福岡県福岡市南区高宮５丁目５４番(高宮駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
487,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区高宮５丁目５４番(福岡県福岡市南区高宮５−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を487,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区高宮５丁目５４番 |
| 住居表示 | 高宮５−３−９ |
| 価格 | 487,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高宮、150m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東22.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本俊朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本俊朗 |
|---|---|
| 価格 | 483,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西鉄駅近くの県道沿いで、マンション用地の需要は強いが、路線沿いに空き地はなく、建替え案件もほとんどみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 西鉄駅前の県道沿いに中高層の店舗兼共同住宅や事務所等が建ち並ぶ商業地域である。変動要因は特にないが、交通至便な立地条件から、地価の上昇推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高宮駅を中心とする西鉄駅周辺の市内商業地域である。駅から徒歩圏内にある当該地域の主な需要者は、収益物件の取得やマンション開発等を目論む地場の不動産業者である。建設費の高止まりなど下押し要因もあるが、金融緩和等を背景とする旺盛な投資需要から地価の上昇傾向は依然続いている。ただし、成約の多くが一棟売りマンションで、価格も規模等によってバラつきがあるため、土地取引の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、外国人観光客の急増、事業家の旺盛な投資意欲等を背景に、立地条件に恵まれた商業地への積極的な投資需要は依然として続いている。 |
高田卓巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 490,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、賃貸マンションに係る取引の活発化により地価水準が押し上げられている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び隣接区の、駅接近性や住環境が良好な幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は店舗付の賃貸マンション等の開発を行う不動産業者等である。金融緩和等の影響で市内の優良立地の収益物件市場は極めて活況で、その開発素地も売手市場となっている。需要の中心となる価格帯は賃貸マンションであれば、容積率100％あたりの価格が1坪約40∼50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市は人口増加顕著。新設住宅着工戸数、家計の消費支出も前年を上回るペースで、有効求人倍率も改善し、訪日外国人客の増加も著しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5665128 北緯 130度4141067 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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