福岡県福岡市南区市崎１丁目１２０番(西鉄平尾駅・高宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


188,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区市崎１丁目１２０番(福岡県福岡市南区市崎１−８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区市崎１丁目１２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区市崎１丁目１２０番
住居表示市崎１−８−２０
価格188,000円/㎡
交通施設、距離西鉄平尾、720m
地積254㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「西鉄平尾」「高宮」駅徒歩圏で上品等の住宅地域。近隣付近の住宅需要は増えており高水準の取引も散見される。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」「高宮」駅から徒歩圏内の上品等の住宅地域と判断した。需要者の中心は、市内の企業に通勤する高所得層が主体である。金融緩和や住宅融資政策の効果もあり同沿線徒歩圏の不動産需要は回復し、価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで4，000万円程度、新築戸建物件で5，500万円程度である。
一般的要因消費税増税後も金融緩和、歴史的低金利などから都心に近い住宅地の不動産需要は増大している。

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏に位置する上品等の住宅地域であり、住環境及び利便性において市場優位性を有する。価格は高水準であるものの需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は、福岡市中央区南東部∼南区北部の西鉄駅徒歩圏に位置する上品等の住宅地域。需要者の中心は、福岡市中心部に通勤する高所得者層が主体である。当該地域は利便性及び住環境の優る住宅地域で、需要が高く、地価は高水準に位置する。需要の中心は、取引規模によるが、土地のみの取引で4千万∼5千万円程度である。建物にこだわりを持つ需要者が多く、建物の規模・仕様等如何により総額が大きく異なることから中心となる物件価格は見いだせない。
一般的要因南区の住宅地はパワービルダー等による分譲地価格の上昇圧力に牽引され全般的に上昇基調。立地条件の良いマンション用地は超過需要が認められる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5693458
北緯 130度4045211

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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