福岡県福岡市中央区薬院２丁目３５２番(薬院大通駅・薬院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


455,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区薬院２丁目３５２番(福岡県福岡市中央区薬院２−１３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を455,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区薬院２丁目３５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区薬院２丁目３５２番
住居表示薬院２−１３−１３
価格455,000円/㎡
交通施設、距離薬院大通、300m
地積314㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況南西8.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格454,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗事務所兼共同住宅を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄天神大牟田線並びに福岡市営地下鉄七隈線及び福岡市営地下鉄空港線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する商業地域・住商混在地域である。需要者の中心は店舗事務所の所有を目的とした法人やマンション開発業者等である。当該地域は利便性に優れており、底固い需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価は上昇傾向にある。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格456,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性等、立地条件等が良好であることから、土地需要は底堅く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測中高層の店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区における店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、分譲及び賃貸を目的としたマンション開発業者等である。物件の立地条件や個別性に応じて取引価格の水準にはバラつきがあり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。地下鉄及び西鉄沿線等の利便性の高い商業地域においては、マンション用地としての需要も認められ、地価は上昇傾向にある。
一般的要因都心部近郊に位置する商業地域である。都心部の地価上昇に伴う波及効果により、土地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5817611
北緯 130度3938022

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市中央区赤坂２丁目１番１ほか１筆福岡県福岡市中央区大名２丁目３０１番福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２６１番福岡県福岡市中央区大濠２丁目４区３４番福岡県福岡市中央区天神１丁目８８番１ほか５筆福岡県福岡市中央区天神３丁目１４１番福岡県福岡市中央区御所ケ谷９４番福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目４号３番福岡県福岡市中央区赤坂３丁目６９番１福岡県福岡市中央区平尾３丁目３１７番福岡県福岡市中央区薬院２丁目６４番１外１筆福岡県福岡市中央区赤坂３丁目２１６番外２筆福岡県福岡市中央区大名２丁目２９３番外３筆福岡県福岡市中央区桜坂２丁目１９２番福岡県福岡市中央区笹丘１丁目４６４番福岡県福岡市中央区天神２丁目８１番福岡県福岡市中央区御所ヶ谷３８番１

参考：近隣駅の地価相場

薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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