福岡県福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番(桜坂駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番(福岡県福岡市中央区小笹３−１５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番
住居表示小笹３−１５−４
価格128,000円/㎡
交通施設、距離西鉄平尾、2,200m
地積264㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士内田信行
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション用地を中心に住宅地需要は強含みで推移。居住環境が優れるところから、戸建住宅に対する富裕層の需要も増加。地価は上昇基調を維持。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする丘陵地の住宅地域である。住環境が良く、買物等の利便性に比較的恵まれるため、規模が大きい画地については共同住宅用途への移行が予測される。地価は上昇基調に転じたものと見られる。
市場の特性同一需給圏は中央区の住宅地域で、特に関連性が強いのは中央区南部の丘陵地一帯である。主な需要者は戸建住宅を求めるエンドユーザー、又は不動産業者である。同一需給圏内では、住宅需要が回復しており、利便性の高いところでは地価が強含みで推移しているので、近隣地域の周辺一帯でも上昇基調となっている。当地域では中古物件の取引が中心となるが、土地のみで見れば、250㎡前後で3，000万円程度が需要の中心になるものとみられる。
一般的要因景気が緩やかに回復し、低金利が続く中、不動産への投資意欲は強く、住宅需要は地域により程度の差はあるが、利便性の高いところは強含みで推移。

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地勢の住宅地域で、最寄駅への接近性はやや劣るものの、住宅需要は底堅く、地価は依然として上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、「輝国」「小笹」「笹丘」地区等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザー等であるが、敷地規模の大きな画地についてはマンション開発業者の参入も見られる。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり3，000万円から4，000万円程度、新築戸建の場合は4，500万円から5，000万円程度である。土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
一般的要因福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、都心部近郊の住宅地域においても、依然として堅調である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5643158
北緯 130度3870475

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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