福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番(桜坂駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


506,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番(福岡県福岡市中央区渡辺通２−３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を506,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番
住居表示渡辺通２−３−２４
価格506,000円/㎡
交通施設、距離薬院、350m
地積119㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格520,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は店舗付ビルや事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、駅や都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、薬院駅を中心とした幹線背後の事務所等が立地する商業地域。また、広義には天神都心部周辺も含まれる。需要者の中心は、不動産業者や投資目的の法人・個人投資家等が主体となっている。当該地区は薬院駅や渡辺通駅に近く都心部への接近性に優れ、中層店舗付事務所や店舗兼共同住宅等の需要や取引件数は増加している。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調が続いており、中央区の都心部の需要増大の影響を受け、店舗ビル等の需要も増大しており、不動産市場は堅調である。

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格500,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要幹線背後の商業地域だが、地価上昇の波及効果が幹線背後の商業地にも及んでおり、地価水準は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、福岡市中心部周辺の幹線背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、事業目的の地元企業、賃貸マンション開発業者等である。幹線背後の商業地の需要にも活発化が見られ、地価は上昇基調にある。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度56507873535156
北緯 130度38986206054688

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜坂駅(地価相場 260,000円/㎡)西鉄平尾駅(地価相場 166,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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