福岡県福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


161,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６(福岡県福岡市南区長住２−１９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６
住居表示長住２−１９−６
価格161,000円/㎡
交通施設、距離高宮、2,700m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼住宅ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量が多く、背後住宅地の需要増も影響して地域内不動産需要にも回復傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は、福岡都市圏南部の郊外部の圏域。需要者の中心は、準幹線道路沿いに事業展開する大手・地場の小売・サービス業等の事業者、更に収益性を追求するマンションデベロッパー等の投資家である。業務用地の需要は未だ強くないが値頃感も手伝って市況は回復傾向にある。取引される価格帯は規模等によりまちまちであるが、土地は総額で概ね1億円前後までが需要の中心と思われる。
一般的要因南区内郊外部の既存の近隣型商業地は、郊外型大型店への顧客流出等により停滞感が続いている。

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いで車通りが多く、郊外の商業地としては比較的立地に優れており、地価は緩やかに上昇している。
市場の特性同一需給圏は同区およびその周辺都市の準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は地場の事業者や全国展開するサービス業者のほか、マンションデベロッパーの投資家等である。店舗としての需要は強くはなく、新規出店や賃料動向など店舗市況が顕著に回復している状況にはないものの、景気回復や低金利政策等を受けてその市況は回復傾向にある。中心となる価格帯は規模等によりばらつきがあり特定できない。
一般的要因市中心部や郊外大型店への流出もみられ店舗市況は顕著に回復している状況ではないが、住宅素地としての需要が一部認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5525756
北緯 130度3968252

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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