福岡県福岡市南区長住２丁目８区１０５番(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区長住２丁目８区１０５番(福岡県福岡市南区長住２−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区長住２丁目８区１０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区長住２丁目８区１０５番
住居表示長住２−８−４
価格129,000円/㎡
交通施設、距離高宮、2,800m
地積281㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠いものの、小学校、スーパー等に近い、区画整然とした住宅地域で、人気が高く地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。大きな地域要因の変動は無く、当面現状維持で推移するものと思料される。住環境が良く人気が高いため、需要が堅調で地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は長住地区及び隣接地区に存する選好性の高い住宅地域。需要者の中心は福岡市中心部に通勤する中堅所得層である。当該地域は住環境の良い地域で、規模も大きいため分譲素地としての需要も高い。低金利の影響や、高額な分割分譲地価格により地価上昇幅は拡大傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地のみの取引で概ね30百万円∼40百万円程度である。
一般的要因南区は、低金利の影響により分譲地及び個人投資物件の取引が好調である。特に立地の良いマンション用地の価格は高騰している。

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的に選好性が高く、中古住宅の取引も活発化しており、区画割して再販するケースも多く、地価の上昇は拡大している。
地域要因の将来予測従来から人気の既成住宅団地で成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。住宅市場は活況を呈し、中古住宅の取引も増え続けており、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね南区西部及び城南区の選好性の高い戸建住宅地域である。需要者の中心は南区及び城南区の社宅や賃貸居住者であるが、住環境良好な地域であることから他区部や周辺市域からの転入も見受けられる。住宅地として人気の高い地域では需要が引き続き堅調で高値の取引もみられ、富裕層以外にも需要者層が拡大している。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で3000万円強、新築の戸建物件は総額5000万円台である。
一般的要因南区の不動産取引件数は堅調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発でやや過熱傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度549301
北緯 130度3997224

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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