福島県郡山市深沢２丁目１９７番２(郡山駅・安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,700円

2016年01月01日に行った福島県郡山市深沢２丁目１９７番２(福島県郡山市深沢２−１７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,700円/㎡としました。

福島県郡山市深沢２丁目１９７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市深沢２丁目１９７番２
住居表示深沢２−１７−５
価格67,700円/㎡
交通施設、距離郡山、2,400m
地積247㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートが見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤栄一
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地にあって自然環境にも恵まれた住宅地域で、富裕層を中心に人気が高く、堅調な土地需要により地価は上昇している。
地域要因の将来予測品等の高い住宅地域として現在の環境を維持していくと予測する。需要は底堅い地域であるため、震災被災者による需要が落ち着いた後も地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市中心部の住宅地域一円。主な需要者は、郡山市内に居住する住環境の良さを選好する買い替え層・富裕層であり、総額にこだわらない取引も多い。一方で、若い需要者は市街地西部や北部の区画整理済の新しい住宅地域をより選好しており、当地域周辺では居住者の高齢化が進んでいる。土地は1400万円∼1800万円程度を中心に取引が行われているが、新築戸建は供給主体の違いにより相当の価格差が生じている。
一般的要因郡山市の人口は直近1年間はほぼ横ばいで推移した。震災被災者による住宅需要は落ち着きを見せつつあるが、復興関連の各種事業が進捗中である。

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格67,300円/㎡
個別的要因南東道路としての選好性は高いが、規模・形状等は地域の標準的な画地で、競争力の程度に変動は見られない。
地域要因市内中心部に位置する利便性が高く閑静な住宅地域。近隣地域内での売り物件は少ないが、市内全般の宅地需要の増加から底固い需要が見込まれる。
地域要因の将来予測住環境の良好な品等の高い既存住宅地域で、市内全域での宅地需要の回復・地価上昇の影響を受け、地域内には売り物件は少ないものの底堅い需要を見込める。今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、郡山市中心部及びその外周部に位置する住宅地域一帯と判断した。需要者の中心は郡山市内に居住する第一次取得者の他、被災者の移転需要も見込まれる。宅地需要が増加する中、利便性の良好な中心部の住宅地域では安定的な需要がある一方で供給が少ない為に、一部では高値取引も見られる程、地価上昇傾向が認められる。土地は200∼250㎡前後で1500∼2000万円、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融機関の積極的融資姿勢や被災者の移転需要等を背景に、土地取引件数・新設住宅着工戸数は高止まり状態にあり、不動産市場は活性化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3901137
北緯 140度3698693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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