福島県郡山市静西１丁目１８４番(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,300円

2016年01月01日に行った福島県郡山市静西１丁目１８４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,300円/㎡としました。

福島県郡山市静西１丁目１８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市静西１丁目１８４番
住居表示 
価格55,300円/㎡
交通施設、距離郡山、6,200m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因生活上の利便性に恵まれた区画整然とした住宅地域であるため本地域の宅地需要は高水準を維持しているが供給が少ない。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了した郡山市西部郊外の住宅地域である。居住の快適性や生活上の利便性に恵まれた当地域の宅地に対する需要は旺盛であるが供給が少ない。当面、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地西方郊外を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者及び買い替え層である。近隣地域は土地区画整理事業が完了した住宅地域で、至近を走る準幹線道路沿いには各種店舗や小中学校が立地しており生活上の利便性が極めて高い。当該地域の宅地需要は旺盛であるが供給が少ない。土地は150∼200㎡で1，000万円前後、新築の戸建住宅は3，500万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因当市の人口は平成27年に微増に転じた。また、土地取引件数及び新設住宅着工戸数ともに前年を上回っている。一方、高齢化率は約24％に達した。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨年2月に換地処分となり、人気が高まっている。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了し、周囲に各種量販店も集積して利便性に優れ、品等の高い住宅地域として発展的な推移と予測する。郊外住宅地域の中でも選好性の強い地域であり、当面地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の郊外住宅地域一円であるが、特に街路条件に優れる郊外の住宅地との代替性が強い。需要者は市内居住の一次取得者に市外からの転入者が加わる。郊外部にあるが、快適性に優れ、周囲の幹線道路には各種店舗が集積して利便性にも恵まれて人気が高く、品薄感から高値での取引が見られる等、地価は上昇傾向にある。土地は900万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅で2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は回復傾向、世帯数は増加した。住宅着工戸数は昨年と概ね同程度であり、旺盛な住宅地需要は維持されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度400529
北緯 140度3597421

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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