福島県郡山市朝日２丁目２６番７(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,400円

2017年01月01日に行った福島県郡山市朝日２丁目２６番７(福島県郡山市朝日２−２０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,400円/㎡としました。

福島県郡山市朝日２丁目２６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市朝日２丁目２６番７
住居表示朝日２−２０−８
価格78,400円/㎡
交通施設、距離郡山、2,900m
地積266㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格78,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因根強い需要がある一方、供給が限定的である。
地域要因の将来予測市街地中央に位置し、利便性の高い住宅地域としての品等や地位を維持すると予測する。位置的優位性から需要は根強い一方、供給は限定的で少なく地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は既成市街地内の利便性に優れる住宅地域一円。需要者の中心は安定した所得や雇用を得ている市内居住者層に、市外からの転入者が加わる。「桑野・朝日」地区にあるというステイタスと利便性を重視する富裕層等の根強い需要があり、地価は上昇傾向が継続している。土地で2，000万円以上、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口・世帯数は増加し、低金利から住宅地需要は堅調である。

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格78,200円/㎡
個別的要因南道路である。地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因周辺には官公署等も見られる中心市街地の利便性の良い住宅地域。需要は安定的に見込まれるが、供給が少ない。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測市街地中心部に位置し、生活利便性の高い住宅地域として競争力も高い。今後も中心部の住宅地域としての品等を維持しながら堅調な需要が見込まれる一方、供給が少ない為、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市中心部の住宅地域一円で、特に、利便性に優れ品等の高い住宅地との代替性が強い。需要者の中心は、郡山市内に居住する住み替え目的の富裕層等である。供給が限定的で稀少性も高い為、ステイタスを重視する富裕層等から総額に拘らない底堅い需要が見込まれ、地価も上昇傾向が継続している。土地は1，800万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，500∼5，000万円程度が取引の中心価格帯と思料する。
一般的要因人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4029926
北緯 140度3591004

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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